A infla\u00e7\u00e3o \u00e9 uma praga que atinge n\u00e3o s\u00f3 o bolso do brasileiro. A crise que se passou em 2008 n\u00e3o deixou um canto do mundo livre de seus efeitos, mais tarde ou mais cedo. Depois de uma queda mete\u00f3rica no mercado imobili\u00e1rio no Ocidente, os pre\u00e7os t\u00eam voltado a n\u00edveis insustent\u00e1veis nas zonas de maior atividade econ\u00f4mica. Nos Estados Unidos hoje, em nada se nota tanto os efeitos da crise como na moradia.<\/p>\n
Se est\u00e1 caro arrendar uma casa tanto no Rio de Janeiro quanto em cidades como Vancouver, S\u00e3o Francisco, ou Londres, o que h\u00e1 por tr\u00e1s disso? \u00c9 preciso come\u00e7ar com a crise de 2008 e os efeitos no mercado financeiro.<\/p>\n
H\u00e1 uma d\u00e9cada, a constru\u00e7\u00e3o era financiada em grande parte por linhas de cr\u00e9dito pedidas aos bancos. Esses mesmos bancos em grande n\u00famero faliram na crise financeira, levando \u00e0 cess\u00e3o da atividade de construtoras. Os bancos que restavam dificultaram o acesso a cr\u00e9dito.<\/p>\n
Sem projetos, as construtoras come\u00e7aram a encerrar ou especializar em projetos de luxo que pudessem pagar as contas. A bola de neve foi descendo durante anos, deixando muitas cidades com uma d\u00e9cada inteira (ou mais) de constru\u00e7\u00e3o perdida.<\/p>\n
As popula\u00e7\u00f5es, entretanto, n\u00e3o esperavam as construtoras recuperarem as condi\u00e7\u00f5es. Entradas em plena recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica, essas cidades tornaram-se p\u00f3los migrat\u00f3rios sem que tivessem a capacidade de acolher todos que queriam habit\u00e1-las.<\/p>\n
\nN\u00e3o \u00e9 por acaso que as cidades mais baratas para se viver s\u00e3o as mesmas que t\u00eam permitido a constru\u00e7\u00e3o de capacidade adequada ao crescimento de emprego na \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n<\/blockquote>\n
O deslocamento de popula\u00e7\u00f5es antigas \u00e0s m\u00e3os de rec\u00e9m-vindos com mais dinheiro \u00e9 o que se tem chamado gentrifica\u00e7\u00e3o<\/i>. Algumas cidades, j\u00e1 sentindo essa press\u00e3o, tentaram legislar prote\u00e7\u00f5es contra o fen\u00f4meno. Em cidade alguma isso tem resultado da forma desejada. Em alguns casos, a situa\u00e7\u00e3o at\u00e9 foi agravada.<\/p>\n
Com espa\u00e7o limitado e pouca a\u00e7\u00e3o tomada para deixar lugar para todos, os mais privilegiados ganham. Os pre\u00e7os continuam a subir apesar de qualquer esfor\u00e7o. \u00c9 o caso de toda a Calif\u00f3rnia, especialmente a \u00e1rea da Ba\u00eda de S\u00e3o Francisco.<\/p>\n
N\u00e3o h\u00e1 uma causa \u00fanica<\/strong><\/h2>\n
Aqui n\u00e3o h\u00e1 nenhum mist\u00e9rio. O princ\u00edpio de oferta e procura \u00e9 bastante simples: quando existe um bem pelo qual h\u00e1 pouca oferta e muita procura, o pre\u00e7o sobe. E os pre\u00e7os subiram muito. As cidades e estados tampouco souberam construir habita\u00e7\u00e3o social o suficiente para as necessidades da popula\u00e7\u00e3o. Esta \u00e9 a base dos males de comprar ou arrendar uma casa hoje em dia.<\/p>\n
\nIsto se aplica tanto em casos extremos como na Espanha, quanto em \u00e1reas menos afetadas, como nas cidades da regi\u00e3o chamado o Sun Belt<\/i> (Cintur\u00e3o do Sol<\/i>) americano. Mas n\u00e3o explica tudo.<\/p>\n<\/blockquote>\n
O ponto em comum de toda a explica\u00e7\u00e3o \u00e9 o desejo de controlar e bloquear o crescimento populacional das cidades. Os motivos s\u00e3o v\u00e1rios para bloquear o crescimento. Argumentos superficiais defendem uma melhoria em qualidade de vida ou escolas p\u00fablicas. Outros s\u00e3o mais discretos. Entre eles \u00e9 o desejo de preservar o pre\u00e7o imobili\u00e1rio por esta via artificial. Assim, enriquece-se quem j\u00e1 teve o privil\u00e9gio de comprar casa no lugar e tempo certo.<\/p>\n
As cidades americanas sofrem de um c\u00e2ncer de zoneamento<\/em> excessivo<\/strong><\/h2>\n
Outro fator agravante, eminente na Calif\u00f3rnia, \u00e9 o zoneamento<\/i> restritivo das cidades. O zoneamento dita os usos dos edif\u00edcios, permitindo a atividade comercial ou industrial, a resid\u00eancia, usos agr\u00edcolas e etc. Tamb\u00e9m dita a forma que podem tomar os edif\u00edcios. Isto \u00e9, restringe ou n\u00e3o o tamanho dos edif\u00edcios e determina se podem ser juntos ao estilo urbano ou somente separados ao estilo suburbano. Usos mistos s\u00e3o raros e frequentemente relegados a diferentes tipos de atividade comercial: torres parcialmente ocupadas por hot\u00e9is e escrit\u00f3rios, por exemplo.<\/p>\n
Concebido como forma de regular os usos do territ\u00f3rio de um munic\u00edpio, o zoneamento tem sido aplicado para bloquear crescimento de qualquer elemento indesejado nas cidades americanas. As origens do zoneamento remontam \u00e0 \u00e9poca de integra\u00e7\u00e3o e o movimento para direitos civis. Esta \u00e9 a mesma \u00e9poca do processo de fuga dos brancos dos centros das cidades.<\/p>\n
\nO zoneamento come\u00e7a como uma forma discreta, entre muitas, de restringir o acesso de pessoas negras e outras in\u00fameras minorias \u00e0s comunidades preferidas pelos brancos de classe m\u00e9dia at\u00e9 alta.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Isto se efetua principalmente por meio de restringir a constru\u00e7\u00e3o de casas em grande n\u00famero. Esquece qualquer tipo de constru\u00e7\u00e3o densa, como apartamentos ou condom\u00ednios, onde pessoas menos afortunadas podiam viver.<\/p>\n
Uma vez designada uma \u00e1rea atrativa para se viver, ordenan\u00e7as e a\u00e7\u00e3o civil completam o processo de negar a concess\u00e3o de casas \u00e0s minorias indesejadas. Chegou a tal ponto na Calif\u00f3rnia que algumas cidades sequer permitiram licen\u00e7as para a constru\u00e7\u00e3o de mais do que uma d\u00fazia de casas novas durante a \u00faltima d\u00e9cada, enquanto a crise imobili\u00e1ria se agravou nas suas respectivas \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n
Uma nova pol\u00edtica emergente quer corrigir esta falha<\/strong><\/h2>\n
Nos \u00faltimos anos, tem surgido um movimento pol\u00edtico que se centra na quest\u00e3o de ter casa para todos. Na legislatura californiana, v\u00e1rias iniciativas ganharam tra\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos tr\u00eas anos para facilitar o livramento de mais vivendas. Agora, um projeto-lei pretende for\u00e7ar os munic\u00edpios do estado a permitirem tipologias densas em torno de transporte p\u00fablico. H\u00e1 candidaturas de vereadores em S\u00e3o Francisco focadas em transformar a cidade numa que constr\u00f3i mais casas para acalmar os pre\u00e7os astron\u00f3micos na cidade. Assim se vai espalhando n\u00e3o s\u00f3 pela Calif\u00f3rnia, mas o pa\u00eds inteiro.<\/p>\n
Toda a gente j\u00e1 come\u00e7ou a dar-se conta de que a renda est\u00e1 demasiada cara. Agora falta p\u00f4r em pr\u00e1tica solu\u00e7\u00f5es para uma situa\u00e7\u00e3o uma d\u00e9cada atrasada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A infla\u00e7\u00e3o \u00e9 uma praga que atinge n\u00e3o s\u00f3 o bolso do brasileiro. A crise que se passou em 2008 […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4087,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[840,635,1188,54,53],"class_list":["post-4086","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nos-us","tag-california","tag-estados-unidos","tag-imobiliario","tag-nos-us","tag-sacha"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4086","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4086"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4086\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4087"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4086"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4086"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vos.homolog.arsnova.work\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4086"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}